Calculadora de intereses hipotecarios por plazo
Descubre cuánto interés cuesta una hipoteca a tasa fija durante todo el plazo y compara un préstamo a 15 años con uno a 30 años sobre el mismo saldo.
Ejemplo resuelto
- Precio de la vivienda
- 400.000,00 US$
- Pago inicial
- 80.000,00 US$ (20 %)
- Monto del préstamo (P)
- 320.000,00 US$
- Tasa de interés anual
- 6,5 %
Mismo préstamo, distintos plazos
| Plazo del préstamo (años) | Cuota mensual de capital e intereses (M) | Intereses totales (I) | Total pagado de capital e intereses |
|---|---|---|---|
| 30 | 2022,62 US$ | 408.143,20 US$ | 728.143,20 US$ |
| 15 | 2787,54 US$ | 181.757,20 US$ | 501.757,20 US$ |
Fórmula
Los intereses totales son todo lo que pagas por encima de lo que pediste prestado: la cuota mensual de capital e intereses multiplicada por el número de pagos, menos el monto del préstamo.
Un plazo más corto sube la cuota mensual pero reduce mucho los intereses totales, porque el saldo se amortiza antes y genera intereses durante menos meses. La comparación usa el mismo monto y la misma tasa.
I = M × n − P
n = 360: I = 2022,62 × 360 − 320.000 = 408.143,20
n = 180: I = 2787,54 × 180 − 320.000 = 181.757,20
Las estimaciones son sólo informativas. No incluyen costos de cierre, mantenimiento, servicios públicos ni tarifas específicas del prestamista. Este no es un asesoramiento financiero, fiscal o legal.
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