Calculadora de cuota hipotecaria con fórmula
Calcula la cuota mensual de capital e intereses de una hipoteca a tasa fija a partir del precio, el pago inicial, la tasa y el plazo, con un ejemplo resuelto.
Ejemplo resuelto
- Precio de la vivienda
- 400.000,00 US$
- Pago inicial
- 80.000,00 US$ (20 %)
- Monto del préstamo (P)
- 320.000,00 US$
- Tasa de interés anual
- 6,5 %
- Plazo del préstamo (años)
- 30
- Tasa de interés mensual (r)
- 0,0054167
- Número de pagos mensuales (n)
- 360
- Cuota mensual de capital e intereses (M)
- 2022,62 US$
Fórmula
La cuota mensual de capital e intereses depende de tres valores: el monto del préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial), la tasa de interés mensual (la tasa anual dividida entre 12) y el número de pagos mensuales (años × 12).
Todas las cuotas son iguales. Las primeras se destinan sobre todo a intereses y las últimas sobre todo a capital. Las cuotas se redondean al centavo y, con una tasa del 0 %, el préstamo se reparte a partes iguales entre todos los pagos.
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6,5 % ÷ 12 = 0,0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320.000 × 0,0054167 × (1 + 0,0054167)^360 ÷ ((1 + 0,0054167)^360 − 1) = 2022,62
Las estimaciones son sólo informativas. No incluyen costos de cierre, mantenimiento, servicios públicos ni tarifas específicas del prestamista. Este no es un asesoramiento financiero, fiscal o legal.
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