Calculadora de hipotecas
Calcule el capital y los intereses mensuales, los impuestos, los seguros, el PMI, la HOA, el interés total y el total pagado con una sencilla calculadora de hipotecas de tasa fija. Amortización anual opcional y URL compartibles.
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Cómo calcular el pago de una hipoteca
El capital y los intereses utilizan la fórmula estándar de tasa fija con el monto de su préstamo, la tasa de interés mensual y la cantidad de pagos.
Si la tasa de interés es del 0%, el capital y los intereses dividen el préstamo en partes iguales entre todos los pagos.
Los impuestos y los seguros dividen las cifras anuales por 12. El PMI sigue el modo que seleccione, a menos que el LTV sea del 80% o menos.
¿Qué está incluido en el costo total mensual de la hipoteca?
El total general combina capital e intereses con impuestos mensuales, seguros, PMI (cuando corresponda) y HOA.
No incluye protecciones de depósito en garantía, seguros hipotecarios distintos de los que usted modela como PMI ni tarifas específicas del prestamista.
¿Qué se incluye en el costo total mensual de la hipoteca (PITI)?
PITI significa capital, intereses, impuestos y seguros, las partes centrales de muchos pagos hipotecarios mensuales.
El capital y los intereses pagan su préstamo utilizando un programa de tasa fija estándar (o porciones iguales de capital cuando la tasa es del 0%).
Los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios de viviendas se muestran como partes mensuales de los montos anuales que ingresa.
Esta herramienta agrega un PMI opcional cuando la relación préstamo-valor es superior al 80%, más cualquier tarifa de HOA que ingrese, para aproximar su pago mensual completo de vivienda.
Cómo afecta el PMI a su pago
El seguro hipotecario privado (PMI) protege al prestamista cuando su pago inicial es pequeño. Es común cuando se pide prestado más del 80% del precio de la vivienda.
Aquí puede modelar el PMI como un porcentaje anual del monto del préstamo dividido en pagos mensuales o como un monto fijo mensual en dólares.
Cuando su relación préstamo-valor es del 80% o menos, el PMI se establece en cero, por lo que la estimación refleja un escenario convencional típico.
Cómo utilizar esta calculadora de hipotecas
- Ingrese el precio de su vivienda, el pago inicial (como porcentaje o monto en dólares), la tasa de interés y el plazo del préstamo.
- Agregue el impuesto anual a la propiedad y el seguro para propietarios de viviendas; HOA opcional está incluida en el total mensual.
- Elija PMI como un porcentaje anual del préstamo o una cantidad fija mensual. El PMI se omite cuando la relación préstamo-valor es del 80% o menos.
- Revise el resumen de capital e intereses, impuestos, seguros, PMI, HOA y costo total mensual de la vivienda. Amplíe la amortización para obtener una vista de pago anual.
- Comparta su escenario usando la URL en la barra de direcciones: las entradas se sincronizan automáticamente con la cadena de consulta.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de hipotecas
¿Cómo se calculan mi capital e intereses mensuales?
Utilizamos el pago de amortización de tasa fija estándar sobre el monto del préstamo, utilizando su APR y el plazo del préstamo en meses. Con un interés del 0%, el préstamo se divide en partes iguales entre los pagos.
¿Por qué el PMI es $0 cuando hago un pago inicial del 20%?
Cuando la relación préstamo-valor es del 80% o menos (generalmente un 20% de pago inicial en una compra), generalmente no se requiere el PMI en muchos préstamos convencionales, por lo que la calculadora establece el PMI en cero para ese caso.
¿Están incluidos los impuestos a la propiedad y el seguro en el total mensual?
Sí. El impuesto anual a la propiedad y el seguro de propietarios de vivienda se convierten a montos mensuales y se suman al capital, los intereses, el PMI (cuando corresponda) y cualquier Asociación de Propietarios que ingrese.
¿Esto incluye los costos de cierre?
No. Se excluyen los costos de cierre, mantenimiento, servicios públicos y tarifas específicas del prestamista. Las cifras son estimaciones sólo para comparación.
¿Necesito una cuenta o un servicio externo?
No. Todas las matemáticas se ejecutan en su navegador. La URL guarda sus entradas para compartir; No se almacena nada en un servidor.