Calculadora PITI: capital, intereses, impuestos y seguro
Estima el pago hipotecario mensual completo: capital e intereses más impuesto a la propiedad, seguro de la vivienda y PMI si el pago inicial es menor al 20 %.
Ejemplo resuelto
- Precio de la vivienda
- 400.000,00 US$
- Pago inicial
- 40.000,00 US$ (10 %)
- Monto del préstamo (P)
- 360.000,00 US$
- Tasa de interés anual
- 6,5 %
- Plazo del préstamo (años)
- 30
- Impuesto anual a la propiedad (T)
- 4800,00 US$
- Seguro anual de la vivienda (H)
- 1500,00 US$
- PMI (% anual del préstamo)
- 0,5 %
- Cuota mensual de capital e intereses (M)
- 2275,44 US$
- Impuesto a la propiedad al mes
- 400,00 US$
- Seguro de la vivienda al mes
- 125,00 US$
- PMI al mes
- 150,00 US$
- PITI total al mes
- 2950,44 US$
Fórmula
PITI suma a la cuota del préstamo los costos que muchos prestamistas cobran cada mes: la doceava parte del impuesto anual a la propiedad y la doceava parte del seguro anual de la vivienda.
Con menos del 20 % de pago inicial (relación préstamo-valor superior al 80 %), la calculadora también suma el PMI, aquí un porcentaje anual del préstamo dividido entre 12. Con una relación del 80 % o menos, el PMI es de $0. Las cuotas de HOA, si las hay, se suman aparte del PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2275,44 + 4800 ÷ 12 + 1500 ÷ 12 + 360.000 × 0,5 % ÷ 12 = 2950,44
Las estimaciones son sólo informativas. No incluyen costos de cierre, mantenimiento, servicios públicos ni tarifas específicas del prestamista. Este no es un asesoramiento financiero, fiscal o legal.
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